近期，上海、北京相繼發布優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這意味著，北、上、廣、深四個一線城市全面執行“認房不認貸”政策。

全面執行“認房不認貸”政策落地后，一線城市房地產市場活躍度明顯提升。展望未來，業內人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。業內人士普遍認為，近期一系列政策的落地，將有效激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。但在交易活躍的同時，無論是新房還是二手住房價格，上漲并不明顯，一些樓盤漲價的消息不排除是一些企業違規造勢。（山東金海集團有限公司辦公室）